Там, где хочется жить: обзор рынка недвижимости на Лазурном берегу
Мой дом — моя крепость, особо привлекательная крепость, если речь идет о безмятежном Лазурном береге Франции и Монако. Здесь тоже гуляет вирус, но, согласитесь, гораздо приятнее проводить время под солнцем, которое радует 300 дней в году, среди вилл и особняков на любой вкус и бюджет. Это может быть небольшая квартира, перешагнув порог которой, вы попадаете в зеленый рай из цветов и деревьев, завезенных со всех уголков света, либо шикарная вилла с бассейном и чудесным видом на море - ваше уединенное пространство, воплощение вашей мечты и фантазии.
Собственная недвижимость на Лазурном берегу - это отражение вашего статуса, положения в обществе, возможность самореализации и достойная инвестиция.
Что изменилось на рынке недвижимости в последние годы? Что предпочитают покупатели в сегодняшних реалиях, на какие моменты стоит обратить внимание, и как получить заветный кредит иностранцу?
На эти вопросы нам помогла ответить управляющий директор агентства элитной недвижимости Engel & Völlkers Côte d’Azur Мари-Клер Сангуард (Maire-Claire SANGOUARD).
Какие основные изменения произошли на рынке недвижимости в этом году в связи с пандемией? Было ли зафиксировано падение цен на аренду и покупку жилья?
М.-К. С.: После введения карантинных мер снижение цен не зафиксировано, что еще раз доказывает устойчивость инвестиций на юге Франции. Клиентов-французов в этом году стало больше на 10%. Как только границы открыли, появился приток клиентов из европейских и других стран. Мы практикуем виртуальные туры и просмотры, что очень поддерживает контакт с нашими клиентами.
Каков ваш прогноз на 2021 год, какие тенденции будут прослеживаться в следующем году для секторов покупки и аренды?
2021 год тоже будет хорошим, возможно, даже отличным годом! Инвестиции в недвижимость остаются надежной ставкой, особенно на Французской Ривьере. Благодаря усилиям правительства по переходу на удаленную работу вдали от переполненных метрополитенов крупных европейских городов и легкости передвижения, а также благодаря двум международным аэропортам у инвестиций в недвижимость на Лазурном берегу впереди блестящее будущее.
Какой тип недвижимости сегодня наиболее востребован? Какие города популярны?
Популярностью пользуются как просторные квартиры на уикенд в Ницце, так и виллы на Кап-Ферра, в Каннах или Сен-Тропе – все города и бюджеты находят своего клиента. Рынок первичного и вторичного жилья очень активен. Вар ценится своим спокойствием, а Приморские Альпы, в свою очередь, - культурной жизнью. Расскажите нам, что вам нравится, а мы подскажем вам, где жить!
Какая недвижимость была наиболее востребованной в 2020 году?
Спросом пользовались апартаменты с открытыми площадками и хорошей рентабельностью при сдаче их в аренду. Большая внутренняя зеленая территория обрела популярность благодаря предлагаемому спокойствию.
Как получить кредит россиянину, который не работает во Франции? Каковы основные критерии для получения положительного решения банка, какова средняя процентная ставка?
Чтобы взять ссуду во Франции, нерезидентов часто просят внести от 20 до 50 % от общей суммы, в зависимости от банка, и, конечно же, предоставить документы, подтверждающие доходы. Предпочтительно выбрать брокера, который может проконсультировать по кредиту, банкам и помочь подать документы. Нерезиденты представляют более высокий риск для банков. По этой причине предлагаемые им ставки на 0,20 – 0,50% выше, чем для резидентов. Таким образом, текущие ставки могут варьироваться от 1,6 до 1,9% при кредите сроком на 20 лет.
Для получения кредита необходимо предоставить налоговые декларации за последние 3 года (предпринимателям), выписку с банковских счетов за последние 3 месяца, а также документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов (сдача в аренду жилья, дивиденды и т. д.). Кроме того, граждане стран, не входящих в ЕС, уже должны владеть недвижимостью.
Не могли бы вы рассказать нам больше об инвестициях в строящееся жилье? Каков первоначальный взнос, и как производятся выплаты на следующих этапах?
Если клиент принимает решение инвестировать в недвижимость на этапе строительства (VEFA), то процесс начинается с подписания предварительного договора между заказчиком и застройщиком, последний дает согласие завершить строительство в согласованные сроки и без изменения цены, и далее клиент обязуется внести первый гарантийный взнос (как правило, 5% от общей стоимости). После этого вам дается 10 дней, в течение которых можно изменить свое решение и расторгнуть договор. По завершении этого периода в присутствии нотариуса составляется и подписывается договор VEFA, после чего покупатель обязуется совершать регулярные поэтапные платежи.
Покупателю также предоставляют индивидуальную таблицу, в которой отмечен ход работ и финансирование в соответствии со следующими этапами: начало строительных работ (оплата 20% от общей стоимости) , завершение фундамента (15%), укладка первой бетонной плиты (20%), возведение стен (10%), водоснабжение (5%), установка внешних элементов здания (15%), завершение строительных работ (10%), сдача объекта недвижимости(5%).
С какого момента покупатель начинает гасить свой кредит в банке?
Если строительство финансируется за счет банковской ссуды, кредитный пакет будет выдаваться только после завершения работ. При этом клиент начинает гасить кредит в банке после получения ключей и заселения в квартиру. Желательно попросить банковское учреждение отложить оплату: возврат капитала (частичная франшиза) или возврат капитала и процентов (общая франшиза).
Сколько сегодня стоит квадратный метр в городах и их окрестностях, например, Антибе, Мужене, Каннах, Ницце, Больё-сюр-мер, Босолее?
· В Антибе цена за апартаменты варьируется от 2 800 до 10 000 €/м², за виллу - от 3 500 до 16 000 €/м²;
· В Каннах: апартаменты - от 4 500 до 40 000 €/м² и более, виллы - от 5 000 до 20 000 €/м² и более;
· В Ницце: апартаменты - от 3 000 до 10 000 €/м², виллы - от 4 500 до 10 000 €/м²;
· В Мужене: апартаменты - от 2 600 до 6 000 €/м², виллы - от 3 500 до 9 000 €/м²;
· В Сен-Жан-Кап-Ферра: апартаменты - от 5 500 до 16 000 €/м², виллы - от 8 500 до 25 000 €/м² и более;
· В Больё-сюр-мер: апартаменты - от 4 500 до 11 000 €/м², виллы - от 5 500 до 15 000 €/м².
Какова рентабельность инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость? Как сделать правильный выбор при покупке (инвестировании)?
В жилой недвижимости рентабельность инвестиций составляет от 4 до 5,5% с дополнительной возможностью воспользоваться своим жильем в личных целях. Многие иностранцы предпочитают такой вид инвестиций, поскольку он, по крайней мере, будет без проблем самофинансироваться.
Чрезвычайно важно обратиться к специалисту, чтобы не ошибиться в своем выборе. Каждый проект индивидуален и основывается на личных предпочтениях клиента. Опытный брокер выслушает пожелания заказчика и поможет в принятии решения, ведь выбор на рынке безграничен: это может быть как недвижимость под ключ, так и с необходимостью проведения реноваций, с лучшим местоположением или в менее популярной, но многообещающей локации. Брокер также поможет запросить и проанализировать полное техническое досье недвижимости (диагностика, сборы и т. д.), что весьма немаловажно при покупке жилья.
