Недвижимость в Монако – магнит для миллионеров
Монако – миниатюрное государство площадью всего 2 километра квадратных, раскинувшееся на берегу Средиземного моря, своеобразный «диснейленд» элитной недвижимости. Богатство и роскошь здесь концентрированы, ведь средняя стоимость квадратного метра - 48 150 €, а счет в банке открывается от 300 000 €.
Приобретение жилья в княжестве, без сомнения, является заветной мечтой, ведь здесь практически все идеально: погода, достопримечательности, географическое положение, высочайший уровень безопасности, стабильная экономическая и политическая ситуация. Отсутствие прямого налогообложения физических лиц является, пожалуй, одним из основных преимуществ - нет ни налога на роскошь, ни налога на недвижимость или доходы, ни налога на дивиденды.
Земля в привилегированном Монако лимитирована, и в будущем строительство там связано либо с возведением небоскребов, либо с намывом территорий и возведением в акватории Средиземного моря инновационного 11-го жилого квартала L’Anse du Portier.
Будущий эко-квартал, который будет включать в себя жилищный комплекс, виллы, парк, парковку, торговый центр и набережную, возведенный на 6-гектаровой намывной территории. Проект будет осуществлен в 2025 году.
Согласно отчету Национального института статистики и экономических исследований за 2019 г., инвестирование в недвижимость княжества - надежное, но при этом самое дорогое капиталовложение. Так, после значительного роста цены квадратного метра в 2018 году (+ 18,1%) темп роста в 2019 году снизился на 1,3%, но при этом все равно находился на уровне не ниже 48 000 €/м². Интересно, что за последние 10 лет цена квадратного метра выросла почти на 71%! Что ж, это ещё раз доказывает – перспективы Монако безграничны!
Если рассматривать по рейтингу элитарности, что безусловно влияет на стоимость жилья, то самым престижным и дорогостоящим районом является именно Монте-Карло, где цена квадратного метра достигает 53 042 €. В свою очередь, самым доступным по ценовой политике - 35 383 € за м2 - считается район Экзотического сада.
Стоит отметить значительный рост стоимости квадратного метра в районе Фонвьей (+ 14,2).
Фонвьей (фр. Fontvieille) ― это самый новый район Монако, образованный в 1971 году в результате осушения земель. Его площадь составляет 33,5 га, население — чуть более 3 500 человек. Именно здесь находится знаменитый футбольный стадион Луи II, цирк и красивейший порт, в котором проводятся мероприятия мирового масштаба, в частности, Гран- при Формулы 1 и Яхт-шоу Монако.
Интересная информация: в княжестве в общую площадь квартиры всегда засчитывается терраса или балкон, в отличие от других стран, где считается только жилая площадь.
Статистика также показывает, что несмотря на снижение количества транзакций на 14 % в 2019 году по сравнению с 2018 годом, тем не менее количество сделок по дорогостоящей недвижимости (апартаменты от 5 комнат и стоимостью от 10 млн. €) значительно выросло. Каждая четвертая транзакция превышала 10 млн. €.
Какие тенденции наблюдались в 2020 году в сфере продаж элитной недвижимости Монако, каков прогноз на грядущий год, и какова ценовая политика в княжестве - мы узнали у Кристиана-Александра Розенгарта, владельца монегаcской компании-застройщика Rosengart Luxury Real Estate, специализирующейся на продаже элитной недвижимости и завоевавшей репутацию на международном рынке.
Какие основные изменения вы заметили на рынке за последний год?
К. А. Р.: В связи с ограничением мобильности людей в последний год операции в сфере недвижимости, ориентированные на внешних клиентов, сократились. На первое место в 2020 году вышел внутренний рынок и продажи местным жителям, на этом направлении мы сфокусировались в условиях кризиса. Благодаря правильной и сбалансированной экономической политике Монако нам удалось избежать массовых карантинных мер, и мы смогли продолжить нашу профессиональную деятельность.
Повлиял ли кризис на ценовую политику недвижимости в Монако?
Я не могу сказать, что цены на квадратный метр выросли или упали, они остаются стабильными в сфере элитной недвижимости. Следует учитывать тот факт, что в Монако цены дифференцированы в зависимости от района, резиденции, фактического расположения квартиры в ней (угловое ли это помещение, с видом на море или без, этаж, дополнительные удобства, наличие террасы и т. д.).
В одной резиденции может быть 5-6 ценовых категорий, что может показаться диковинным в других странах и является абсолютной нормой здесь.
На рынке существует определенный дефицит, в частности, на более просторные апартаменты. Из-за ограниченного выбора цены на недвижимость остались на том же уровне.
Каков ваш прогноз на 2021 год?
Очень сложно ответить на этот вопрос, ведь предвидеть, что произойдет в ближайшие месяцы, практически невозможно: все зависит от возобновления регулярных перелетов и эффективности вакцин. Мы хотим верить, что после июня-июля 2021 г. мы все же сможем вернуться к привычному рабочему ритму.
Какие типы жилья наиболее популярны среди ваших клиентов?
В большинстве случаев наши клиенты ищут резиденции с дополнительными сервисами и удобствами. Очень часто запрашивают консьерж-сервис и подземный паркинг, которые доступны в современных домах.
Кроме того, мы занимаемся разработкой премиальных ультрасовременных проектов: выкупаем недвижимость, проводим там полную реновацию и редизайн, который пользуется популярностью.
